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건축물대장은 건축물의 구조, 용도, 면적, 층수, 건축 연도 등 주요 정보를 기록한 공적 장부입니다.
부동산 거래, 건물 리모델링, 용도 변경, 세금 관련 업무 등 다양한 상황에서 열람이 필요합니다.
현재는 정부 온라인 시스템을 통해 간편하게 열람이 가능합니다.
이번 글에서는 건축물대장의 개념, 열람 대상, 준비사항, 인터넷 열람 절차, 주의사항, 자주 묻는 질문까지 2025년 기준으로 상세히 안내드리겠습니다.
📌 건축물대장이란?
건축물대장은 건축물의 물리적·법적 정보를 기록하여 관리하는 공적 장부입니다.
소유자, 구조, 용도, 면적, 건축 연도, 리모델링 내역 등이 포함됩니다.
| 구 분 | 내 용 |
| 발급 기관 | 시·군·구청 건축과 |
| 관리 주체 | 국토교통부 |
| 주요 내용 | 건축물의 소재지, 구조, 용도, 면적, 층수 등 |
| 용도 | 부동산 거래, 리모델링, 용도 변경, 세금 업무 등 |
📝 열람 전 준비사항
건축물대장을 인터넷으로 열람하려면 다음 사항을 준비해야 합니다.
- 정부24 또는 세움터 계정
- 부동산 주소(지번 또는 도로명)
- 결제 수단(일부 발급 시 수수료 발생)
| 구 분 | 설 명 |
| 접속 경로 | 정부24(https://www.gov.kr), 세움터(https://www.eais.go.kr) |
| 열람 수수료 | 대부분 무료(발급본은 소액 수수료 발생 가능) |
| 필요 정보 | 건물의 정확한 주소(지번 또는 도로명) |
💻 건축물대장 열람 절차
건축물대장은 정부24와 세움터에서 열람할 수 있습니다.
1. 정부24를 통한 열람
- 정부24 접속 → https://www.gov.kr
- 로그인(공동인증서, 간편인증 등)
- 검색창에 ‘건축물대장 열람’ 입력
- 열람 신청 페이지에서 주소 입력
- 열람 유형 선택(총괄표제부, 표제부, 전유부 등)
- 열람하기 버튼 클릭 → PDF 또는 화면 열람
2. 세움터를 통한 열람
- 세움터 접속 → https://www.eais.go.kr
- 건축물대장 열람 메뉴 선택
- 주소 입력 후 열람 신청
- 열람 유형 선택 후 결과 확인
📊 건축물대장 종류
| 종 류 | 설 명 |
| 총괄표제부 | 건물 전체에 대한 총괄 정보 |
| 표제부 | 건물의 기본 정보(구조, 용도, 층수 등) |
| 전유부 | 개별 세대 또는 호수에 대한 상세 정보 |
⚠️ 열람 시 유의사항
- 주소 정확도 확인: 주소 오기 시 검색 불가
- 총괄표제부와 전유부 차이 확인: 필요에 따라 열람 유형 선택
- 열람과 발급 구분: 열람은 참고용, 발급은 법적 제출용
🔍 실무 팁
- 세움터 활용: 건축 인허가 관련 추가 정보 확인 가능
- 정부24 모바일 앱 활용: 모바일로도 즉시 열람 가능
- PDF 저장: 추후 제출용으로 사용할 경우 PDF 저장 권장
❓ 자주 묻는 질문
Q. 건축물대장 열람은 무료인가요?
A. 열람은 무료이며, 발급본은 일부 수수료가 부과됩니다.
Q. 비회원도 열람이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 일부 상세 열람은 로그인 필요
Q. 모바일에서 열람할 수 있나요?
A. 가능합니다. 정부24 모바일 앱에서 열람 지원
📌 신청 및 참고 사이트
| 구분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 건축물대장 열람 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 건축물대장 열람 | 세움터 | https://www.eais.go.kr |
| 인증 서비스 | 디지털원패스 | https://www.onepass.go.kr |
✏️ 마무리 안내
건축물대장은 부동산 거래나 리모델링뿐 아니라 세금 업무에서도 자주 활용되는 문서입니다.
정부24나 세움터를 이용하면 언제든 편리하게 열람할 수 있으므로, 주소와 열람 유형을 정확히 확인한 후 필요에 맞게 활용하시기 바랍니다.
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