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종합부동산세(이하 종부세)는 일정 기준을 초과하는 주택 및 토지 보유자에게 부과되는 국세입니다.
매년 6월과 12월에 과세 기준일과 납부 기간이 정해지며, 세액 확인과 납부를 위해 사전에 조회 절차를 숙지하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 종부세의 개념, 과세 대상, 조회 방법, 납부 절차, 유의사항, 자주 묻는 질문까지 2025년 기준으로 상세히 안내드립니다.
📌 종합부동산세란?
종부세는 일정 기준 금액 이상의 부동산을 보유한 납세자에게 부과되는 세금입니다.
보유 주택 수와 공시가격 합산액에 따라 세액이 산정됩니다.
| 구 분 | 내 용 |
| 과세 주체 | 국세청 |
| 과세 기준일 | 매년 6월 1일 |
| 납부 기간 | 보통 12월 1일~15일 |
| 납부 방식 | 일시납 또는 분납 가능 |
📝 과세 대상
종부세 과세 대상은 보유 부동산의 종류와 가액에 따라 결정됩니다.
| 대 상 | 과세 기준 |
| 주택 | 공시가격 합산액이 기본공제금액 (1세대 1주택자 기준 12억 원, 다주택자 기준 6억 원)을 초과 |
| 종합합산토지 | 일정 기준 금액 이상의 종합합산토지 |
| 별도합산토지 | 일정 기준 금액 이상의 별도합산토지 |
※ 세법 개정에 따라 공제금액과 세율이 변경될 수 있으므로 매년 확인 필요
💻 종부세 조회 방법
종부세는 홈택스에서 조회할 수 있습니다.
- 홈택스 접속 → https://www.hometax.go.kr
- 로그인
- 공동인증서, 간편인증(카카오, 네이버 등)
- 조회/발급 메뉴 선택
- 조회/발급 → 세금 신고납부 → 종합부동산세 조회
- 세액 확인
- 고지 금액과 납부 기한 확인
💰 종부세 납부 방법
1. 홈택스 전자납부
- 종합부동산세 조회 화면에서 ‘납부하기’ 선택
- 전자납부번호 확인 후 결제
- 납부 방식: 계좌이체, 신용카드, 간편결제
2. 은행 창구 납부
- 종부세 고지서를 지참하고 은행 창구에서 납부 가능
- 전자납부번호 또는 바코드로 결제 가능
3. ARS 납부
- 국세청 ARS 번호(126)로 전화를 걸어 안내에 따라 납부 가능
📊 분납 제도
- 종부세가 일정 금액 이상일 경우 분납 신청 가능
- 분납 신청은 고지서에 기재된 안내에 따라 기한 내 신청
| 납부 세액 | 분납 가능 여부 |
| 250만 원 이하 | 일시납 원칙 |
| 250만 원 초과 | 분납 신청 가능 |
⚠️ 납부 시 유의사항
- 납부 기한을 넘기면 가산금 부과
- 전자납부번호 오류 시 납부 실패 가능
- 분납은 기한 내 신청 필수
🔍 실무 팁
- 홈택스 앱 활용: 모바일로도 조회 및 납부 가능
- 캘린더 알림 설정: 납부 기한을 캘린더에 등록
- 세액 비교: 과세표준과 세율을 확인해 예상 세액과 비교
❓ 자주 묻는 질문
Q. 종부세 고지서를 받지 못했는데 어떻게 하나요?
A. 홈택스에서 전자고지를 조회하거나 세무서에 문의하면 재발급 가능합니다
Q. 분납 신청은 어디서 하나요?
A. 홈택스 또는 세무서 방문을 통해 신청할 수 있습니다.
Q. 종부세를 연체하면 어떻게 되나요?
A. 연체 시 가산금과 이자가 부과됩니다.
📌 신청 및 참고 사이트
| 구 분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 종부세 조회·납부 | 홈택스 | https://www.hometax.go.kr |
| 국세 안내 | 국세청 | https://www.nts.go.kr |
| 정부 서비스 | 정부24 | https://www.gov.kr |
✏️ 마무리 안내
종합부동산세는 보유 부동산 규모에 따라 상당한 세액이 부과될 수 있는 세금입니다.
홈택스를 활용하면 쉽고 빠르게 조회 및 납부가 가능하며, 분납 제도를 적극 활용해 납세 부담을 분산하는 것도 좋은 방법입니다.
