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부동산 거래를 준비하거나 시세를 파악할 때 가장 중요한 정보 중 하나가 바로 실거래가입니다.
실거래가는 실제로 매매, 전세, 월세 계약이 체결된 금액을 의미하며, 국토교통부에서 공식적으로 관리합니다.
이번 글에서는 부동산 실거래가 조회를 쉽고 정확하게 할 수 있는 방법을 온라인·모바일 기준으로 자세히 안내드리겠습니다.
📌 부동산 실거래가란 무엇인가?
부동산 실거래가는 공인중개사 사무소를 통한 거래뿐만 아니라 직접거래까지 포함하여 실제 계약금액이 관할 관청에 신고된 자료입니다.
이는 허위 매물이나 부풀려진 가격이 아닌, 실제 시장에서 체결된 거래 금액이기 때문에 부동산 시세를 판단하는 데 매우 중요한 지표입니다.
| 구 분 | 내 용 |
| 관리 기관 | 국토교통부 |
| 신고 기한 | 계약 체결일로부터 30일 이내 |
| 조회 가능 자료 | 매매, 전세, 월세, 분양권 거래 금액 모두 포함 |
| 활용 목적 | 매매 시세 참고, 세금 신고, 금융기관 대출 심사 등 |
💻 온라인으로 부동산 실거래가 조회하는 방법
부동산 실거래가는 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템을 통해 조회할 수 있습니다.
1단계: 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
- PC와 모바일 모두 이용 가능
2단계: 조회 메뉴 선택
- 메뉴에서 ‘아파트’, ‘연립·다세대’, ‘단독·다가구’, ‘오피스텔’ 중 조회할 부동산 유형 선택
3단계: 지역 선택
- 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 순서대로 선택
4단계: 조회 기간 설정
- 최근 거래일 기준으로 조회할 기간을 선택
- 최대 5년치까지 조회 가능
5단계: 거래 내역 확인
- 거래일자, 거래금액, 전용면적, 층수, 건축년도 등 상세 내역 확인 가능
📲 모바일 앱으로 실거래가 조회하는 방법
스마트폰으로도 실거래가를 간편하게 조회할 수 있습니다. 대표적인 앱은 정부24 앱과 부동산거래관리시스템 앱입니다.
| 앱 이름 | 제공 기관 | 주요 기능 |
| 정부24 | 행정안전부 | 부동산 실거래가 조회, 전입신고, 확정일자 등 각종 민원 |
| 부동산거래관리시스템 | 국토교통부 | 부동산 거래 계약 신고, 실거래가 조회 |
※ 모바일 앱은 위치 기반 검색이 가능해, 주변 부동산 실거래가를 빠르게 조회할 수 있습니다.
📂 실거래가 조회 시 유용한 팁
- 거래 금액의 변동 흐름 확인
- 특정 단지의 거래금액이 계절이나 시기별로 어떻게 변동했는지 파악
- 층수와 면적 비교
- 같은 평형이라도 층수에 따라 가격 차이가 큼
- 신축·구축 여부 확인
- 건축년도에 따라 시세 차이가 발생하므로 함께 참고
- 전세·매매 동향 비교
- 전세가 매매가에 비해 높은 경우 매매가 상승 가능성 판단 가능
⚠ 실거래가 조회 시 주의사항
- 실거래가 공개는 신고일 기준 일정 기간 이후 업데이트되므로 최신 계약은 바로 반영되지 않을 수 있습니다.
- 실거래가만 보고 투자 판단을 하기보다는 인근 시세, 거래량, 공급 계획까지 종합적으로 참고하는 것이 좋습니다.
- 분양권 실거래가는 별도로 확인해야 하며, 국토교통부 청약홈에서도 조회 가능합니다.
🧠 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 실거래가 자료는 언제 업데이트되나요?
A. 계약 체결 후 30일 이내 신고, 이후 1~2주 내 공개됩니다.
Q2. 실거래가 조회는 무료인가요?
A. 네, 국토교통부 실거래가 공개시스템과 정부24 앱에서 무료로 확인 가능합니다.
Q3. 매매뿐 아니라 전세, 월세도 조회 가능한가요?
A. 가능합니다. 각 부동산 유형별로 매매, 전세, 월세 모두 조회할 수 있습니다.
부동산 실거래가 조회는 안전하고 합리적인 거래를 위한 첫걸음입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템과 정부24를 적극 활용해 최신 시세를 정확히 파악하세요.
📌 신청 및 참고 사이트
| 목 적 | 사이트명 | URL 주소 |
| 실거래가 조회 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | https://rtms.molit.go.kr |
| 모바일 민원 서비스 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 분양권 거래 조회 | 청약홈 | https://www.applyhome.co.kr |
