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부동산 등기부등본은 부동산의 소유권, 권리 관계, 설정된 담보 등을 공식적으로 증명하는 문서입니다.
부동산 거래, 대출 신청, 권리 확인 등 다양한 상황에서 필수적으로 요구되며, 누구나 인터넷을 통해 간편하게 발급받을 수 있습니다.
이번 글에서는 부동산 등기부등본의 개념, 인터넷 발급 절차, 준비사항, 발급 시 유의점, 자주 묻는 질문까지 2025년 기준으로 상세히 안내드립니다.
📌 부동산 등기부등본이란?
부동산 등기부등본은 해당 부동산의 법적 권리 관계를 기록한 공적 장부를 발급 형태로 제공한 문서입니다.
등기부등본을 통해 소유권자, 담보권, 가압류, 가처분 등의 상태를 확인할 수 있습니다.
| 구 분 | 내 용 |
| 발급 기관 | 대법원 인터넷등기소 |
| 주요 내용 | 부동산 소유권, 저당권, 지상권, 전세권, 가처분 등 |
| 용도 | 매매, 임대차, 대출, 권리 확인 |
| 발급 방법 | 인터넷등기소(온라인), 등기소 방문(오프라인) |
※ 등기부등본은 열람과 발급 모두 가능하며, 열람은 참고용, 발급은 공식 제출용으로 활용됩니다.
📝 인터넷 발급 전 준비사항
부동산 등기부등본을 인터넷으로 발급받기 위해서는 다음 준비가 필요합니다.
- 인터넷등기소 회원가입(선택 사항): 비회원 발급도 가능
- 결제 수단: 신용카드, 계좌이체, 간편결제 지원
- 부동산 정보 확인: 주소, 동·호수, 지번 또는 도로명 정확히 파악
💻 부동산 등기부등본 인터넷 발급 절차
1. 대법원 인터넷등기소 접속
- 홈페이지: https://www.iros.go.kr
- PC 브라우저 권장(크롬, 엣지 가능, 일부 기능은 인터넷 익스플로러 모드 필요)
2. 발급 메뉴 선택
- 메인 화면 상단 ‘등기열람/발급’ 메뉴 클릭
- ‘발급하기’ 선택
3. 부동산 검색
- 시·도, 시·군·구, 동·리, 지번 또는 도로명 입력
- 공동주택은 동·호수까지 입력
4. 발급 유형 선택
- 전체 등기부등본: 표제부, 갑구, 을구 모두 포함
- 일부 등기부등본: 필요한 구만 선택 가능
5. 수수료 결제
- 발급 수수료 건당 700원 결제
- 신용카드, 계좌이체, 간편결제 가능
6. 등본 발급 및 출력
- PDF 파일 저장 또는 프린터 출력 가능
- 발급용 등본은 전자 문서로도 제출 가능
📊 등기부등본 구성 이해하기
| 구 분 | 내 용 |
| 표제부 | 부동산의 물리적 표시(주소, 면적, 구조 등) |
| 갑구 | 소유권 관계(소유자, 소유권 변동 이력) |
| 을구 | 소유권 외 권리관계(저당권, 지상권, 전세권, 가처분 등) |
※ 부동산 권리 확인 시 갑구와 을구의 기재 내용이 핵심입니다.
⚠️ 발급 시 유의사항
- 발급 수수료 결제 후 환불 불가
- 부동산 주소를 정확히 입력해야 검색 가능
- 열람용은 법적 효력이 없으므로 제출용은 반드시 발급본 사용
- 등본 내용은 발급 시점 기준이므로 최신 내용 확인 필요
🔍 실무 팁
- 주소 검색 정확도: 지번·도로명 주소 모두 확인 후 입력
- 필요 구만 발급: 전체 발급 대신 필요한 구만 발급하여 비용 절감 가능
- PDF 저장 후 제출: 오프라인 제출이 필요 없으면 전자 문서 형태로 제출 가능
❓ 자주 묻는 질문
Q. 등기부등본 발급 수수료는 얼마인가요?
A. 발급 700원, 열람 700원입니다.
Q. 비회원도 발급이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 일부 기능은 회원가입 후 이용을 권장합니다.
Q. 모바일에서 발급받을 수 있나요?
A. 공식적으로 모바일 발급은 지원되지 않으며, PC를 통한 발급이 원칙입니다.
📌 신청 및 참고 사이트
| 구 분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 등기부등본 발급 | 대법원 인터넷등기소 | https://www.iros.go.kr |
| 정부 서비스 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 인증 서비스 | 디지털원패스 | https://www.onepass.go.kr |
✏️ 마무리 안내
부동산 등기부등본은 부동산 거래와 권리 확인에 필수적인 서류입니다.
인터넷등기소를 활용하면 간단한 절차로 24시간 발급이 가능하므로, 주소 정보를 정확히 준비하고 필요에 맞는 형태로 발급받아 활용하시기 바랍니다.
