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부동산 거래를 준비할 때 많은 분들이 어려움을 겪는 부분 중 하나가 바로 중개보수, 즉 중개수수료입니다.
중개보수는 일정한 요율을 적용하여 산정되는데, 매매와 전세, 월세 계약에 따라 계산 방식이 달라지고, 거래 금액 구간마다 상한 요율도 다르게 정해져 있어 직접 계산하기가 복잡할 수 있습니다.
또한 지자체마다 일부 세부 규정이 다를 수 있기 때문에 실제로 얼마를 부담해야 하는지 혼란스러운 경우가 많습니다.
이때 유용하게 활용할 수 있는 것이 바로 ‘부동산 중개보수 계산기’입니다.
정부24, 국토교통부, 일부 지자체 홈페이지 등에서 제공하는 공식 계산기를 사용하면 거래 유형과 금액을 입력하는 것만으로 예상 중개보수를 간단히 확인할 수 있습니다.
특히 부동산 거래에 익숙하지 않은 분들이라면 계산기를 통해 과도한 수수료 청구를 예방하고 합리적인 거래를 할 수 있어 큰 도움이 됩니다.
이번 글에서는 매매, 전세, 월세 각각의 계산 방식과 계산기를 활용하는 절차를 단계별로 설명하고, 실제 계산 예시와 함께 이용 시 유의해야 할 사항까지 정리해 드리겠습니다.
📌 중개보수 계산의 기본 구조
부동산 중개보수는 법령에 따라 상한 요율이 정해져 있으며, 거래 유형과 금액에 따라 다르게 적용됩니다.
1) 매매 계약: 거래 금액의 일정 비율을 적용하는데, 보통 0.4%~0.9% 사이에서 협의되며, 최대 상한선은 0.9%입니다.
2) 전세 계약: 전세 보증금을 기준으로 요율이 적용되며, 매매와 달리 일반적으로 0.3%~0.8% 범위에서 결정됩니다.
3) 월세 계약: 월세는 보증금과 월세를 합산해 환산 보증금을 산출한 뒤 요율을 적용합니다.
이 환산 공식은 ‘보증금 + (월세 × 100)’으로 계산되며, 이를 기준으로 중개보수가 책정됩니다.
즉, 거래 유형마다 적용되는 기준이 다르기 때문에 반드시 해당 거래 형태에 맞춰 계산해야 하며, 이를 손쉽게 도와주는 도구가 바로 중개보수 계산기입니다.
📝 계산기 사용 절차
부동산 중개보수 계산기를 사용하는 과정은 생각보다 단순하고 직관적입니다.
첫째, 거래 유형을 선택합니다.
매매인지 전세인지, 혹은 월세인지 선택해야 합니다.
둘째, 거래 금액을 입력합니다.
매매일 경우 매매 금액을, 전세일 경우 전세 보증금을, 월세일 경우에는 보증금과 월세를 각각 입력해야 합니다.
셋째, 계산기는 해당 금액에 따른 요율을 자동으로 적용해 예상 수수료를 산출합니다.
넷째, 산출된 금액에는 부가가치세 포함 여부를 함께 표시해 주므로, 실제 부담해야 할 금액을 명확히 알 수 있습니다.
이 과정을 거치면 법정 상한을 벗어나지 않는 합리적인 수수료를 확인할 수 있습니다.
💰 계산 예시
아래 표는 중개보수 계산기를 통해 산출할 수 있는 대표적인 예시입니다.
이를 참고하면 계산기의 활용 방식을 더 쉽게 이해할 수 있습니다.
| 거래 유형 | 거래 금액 | 적용 요율 | 중개보수 |
| 매매 | 3억 원 | 0.4% | 120만 원 |
| 전세 | 2억 원 | 0.3% | 60만 원 |
| 월세 | 보증금 1천만 원 + 월세 50만 원 | 0.4% | 약 25만 원 |
월세 환산액 계산의 경우 보증금과 월세를 합산해 계산하는 것이 핵심이며, 계산기를 사용하면 자동으로 적용되므로 편리합니다.
⚠️ 이용 시 유의사항
계산기를 사용할 때는 몇 가지 유의해야 할 점이 있습니다.
첫째, 계산기는 법정 상한 요율을 기준으로 산출하므로 실제 거래에서는 협상을 통해 수수료를 더 낮출 수 있습니다.
둘째, 지역별로 지자체 조례에 따라 요율이 일부 조정될 수 있으므로 반드시 해당 지자체 홈페이지에서 최신 정보를 확인해야 합니다.
셋째, 계산기는 참고용일 뿐 법적 구속력이 있는 것은 아니므로, 계약 체결 전 중개업자와 정확히 협의하는 과정이 필요합니다.
넷째, 부가세 포함 여부를 반드시 확인해야 하며, 일부 계산기는 부가세 별도로 표시되므로 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.
다섯째, 고액의 부동산 거래일수록 수수료 차이가 커질 수 있으므로 반드시 계산기를 활용해 합리적인 수준에서 협의하는 것이 중요합니다.
🌐 신청 및 참고 사이트
공식적인 부동산 중개보수 계산기는 다음 사이트에서 이용할 수 있습니다.
정부에서 제공하는 서비스는 최신 법령에 맞춰 업데이트되므로 가장 신뢰할 수 있습니다.
| 구분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 부동산 거래 서비스 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 중개보수 안내 | 국토교통부 | https://www.molit.go.kr |
| 지자체 서비스 | 서울시 부동산 정보광장 | https://land.seoul.go.kr |
✍ 맺음말
부동산 거래는 단순히 집을 사고파는 문제가 아니라, 큰 금액이 오가는 중요한 법적 행위입니다.
따라서 중개보수를 정확히 계산하는 것은 거래의 투명성과 신뢰성을 높이는 데 큰 역할을 합니다.
중개보수 계산기를 활용하면 법적 상한을 벗어난 과다 청구를 예방할 수 있고, 계약 당사자 모두가 공정한 조건에서 계약을 진행할 수 있습니다.
또한 거래 금액이 클수록 수수료 차이가 커지므로, 반드시 계산기를 통해 미리 확인하고 협의하는 것이 바람직합니다.
앞으로 부동산 계약을 계획하고 계신다면 공식 계산기를 활용하여 합리적인 거래를 진행하시길 권장드립니다.
