티스토리 뷰
목차
토지대장은 토지의 소재, 면적, 지목, 소유자, 이용 현황 등 토지에 관한 기본 정보를 기록한 공적 장부입니다.
부동산 거래, 건축 인허가, 세금 업무 등에서 필수적으로 활용되며, 현재는 정부 온라인 시스템을 통해 간편하게 발급이 가능합니다.
이번 글에서는 토지대장의 개념, 발급 대상, 준비사항, 인터넷 발급 절차, 유의사항, 자주 묻는 질문까지 2025년 기준으로 상세히 안내드립니다.
📌 토지대장이란?
토지대장은 토지의 법적·물리적 상태를 공적으로 기록한 문서로, 소유자, 지목, 면적, 이용 현황 등을 명시합니다.
| 구 분 | 내 용 |
| 발급 기관 | 시·군·구청 토지정보과 |
| 관리 주체 | 국토교통부 |
| 주요 내용 | 토지 소재, 지목, 면적, 소유자 등 |
| 용도 | 부동산 거래, 건축 인허가, 세금 업무 등 |
※ 토지대장은 열람과 발급이 가능하며, 열람은 참고용, 발급은 제출용으로 활용됩니다.
📝 인터넷 발급 전 준비사항
토지대장을 인터넷으로 발급받기 위해서는 다음 사항을 준비해야 합니다.
- 정부24 계정
- 토지 주소(지번, 도로명)
- 결제 수단(일부 발급 시 소액 수수료 발생)
💻 토지대장 인터넷 발급 절차
토지대장은 정부24에서 간편하게 발급할 수 있습니다.
1. 정부24 접속
- 홈페이지: https://www.gov.kr
- PC, 모바일 모두 가능(브라우저: 크롬, 엣지 권장)
2. 로그인
- 공동인증서, 간편인증, 디지털원패스 중 선택
- 비회원 발급은 일부 기능 제한
3. 서비스 검색
- 검색창에 ‘토지대장 발급’ 입력
- 해당 서비스 클릭
4. 발급 정보 입력
- 토지 소재지(시·군·구, 읍·면·동, 지번) 입력
- 필요 시 도로명 주소 선택 가능
5. 발급 유형 선택
- 열람: 참고용, 법적 제출 효력 없음
- 발급: 제출용, 법적 효력 있음
6. 수수료 결제
- 발급 시 소액 결제 필요
- 신용카드, 계좌이체, 간편결제 가능
7. 발급 완료
- PDF 저장 또는 프린터 출력
- 발급본은 관공서나 금융기관 제출 가능
📊 토지대장 종류
| 종 류 | 설 명 |
| 일반대장 | 토지의 기본 정보(면적, 지목, 소유자) |
| 대지권등록부 | 공동주택 등 대지권 관련 정보 |
| 도면대장 | 토지의 도면 포함 정보 |
⚠️ 발급 시 유의사항
- 주소 정확도 확인: 지번 또는 도로명 주소 오기 시 검색 불가
- 발급과 열람 구분: 제출용은 반드시 발급본 이용
- 유효기간 확인: 일부 기관은 발급일로부터 일정 기간 내 서류만 인정
🔍 실무 팁
- PDF 저장: 즉시 출력이 어려운 경우 PDF로 저장
- 모바일 활용: 정부24 모바일 앱으로 간편 발급 가능
- 대지권 여부 확인: 공동주택 관련 업무 시 반드시 대지권 등록 여부 확인
❓ 자주 묻는 질문
Q. 토지대장 발급은 무료인가요?
A. 열람은 무료이며, 발급본은 소액의 수수료가 부과됩니다.
Q. 비회원도 발급이 가능한가요?
A. 가능합니다. 다만 일부 상세 정보는 회원 로그인 필요
Q. 모바일에서 발급할 수 있나요?
A. 가능합니다. 정부24 모바일 앱을 이용하면 간편하게 발급 가능합니다.
📌 신청 및 참고 사이트
| 구 분 | 사이트명 | 접속 주소 |
| 토지대장 발급 | 정부24 | https://www.gov.kr |
| 건축·토지 정보 | 세움터 | https://www.eais.go.kr |
| 인증 서비스 | 디지털원패스 | https://www.onepass.go.kr |
✏️ 마무리 안내
토지대장은 부동산 거래와 건축 인허가뿐 아니라 세금 업무 등에서 중요한 역할을 하는 서류입니다.
정부24를 활용하면 언제든 간편하게 발급할 수 있으니, 주소를 정확히 확인하고 필요에 맞는 형태로 발급받으시기 바랍니다.
